506 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761936121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
70022761936121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 266 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 461 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 216 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 496 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 406 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 223 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 181 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 491 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 182 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 589 310 $ Poids 72 % |
| 7 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 755 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 449 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 837 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 464 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 830 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 432 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 933 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 362 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.