3 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
530 300 $
Autre · 923 $/m² · 574,6 m² · constr. 1960 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 449 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761936912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
70022761936912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, boulevard De Maple Grove, Beauharnois 2026-01-15 · 448 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 247, Boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-04-21 · 673 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 55 % |
| 3 | 247, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-03-03 · 673 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, boulevard Maple Grove, Beauharnois 2026-03-30 · 710 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 231 $ Poids 53 % |
| 5 | 405-417, rue Ellice, Beauharnois 2025-09-22 · 980 m · Vendu 740 000 $ (1 409 $/m²) 525,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 880 449 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-09-03 · 613 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 515 520 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 520 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, Champ-Perras, Beauharnois 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Saint-Laurent, Beauharnois 2025-07-10 · 562 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 44 % |
| 10 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-06 · 652 m · Vendu 310 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 43 % |
| 11 | 458, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-04 · 652 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 43 % |
| 12 | 272, boul. de Maple Grove, Beauharnois 2025-05-15 · 473 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.