306 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
1 150 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 202,8 m² · constr. 1958 · terrain 5 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 500 $
Rôle antérieur 1 140 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761938485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 300 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
1 140 800 $
ID provincial
70022761938485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 98 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 355 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 695 835 $ Poids 56 % |
| 2 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 354 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 502 101 $ Poids 47 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 455 $ Poids 46 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 261 588 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 552 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 656 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 786 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 069 $ Poids 31 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 502 $ Poids 31 % |
| 8 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 609 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 112 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 057 $ Poids 30 % |
| 10 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 646 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 411 $ Poids 27 % |
| 12 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 512 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 956 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.