450 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 157,7 m² · constr. 1998 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761938780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
70022761938780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 499 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 654 668 $ Poids 64 % |
| 3 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 813 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 392 $ Poids 54 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 970 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 108 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 725 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 532 115 $ Poids 41 % |
| 10 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 843 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 653 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 620 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.