335 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761942209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
70022761942209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 240 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 532 339 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 454 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 468 594 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 173 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 628 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 287 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 582 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 571 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 458 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 525 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 485 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 697 $ Poids 71 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 663 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 502 348 $ Poids 70 % |
| 9 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 699 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 119 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 695 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +37 923 $ | 467 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 440 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.