328 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761943405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
70022761943405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 66 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 247 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 620 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 584 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 514 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 427 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 533 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 716 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 533 037 $ Poids 78 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 176 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 606 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 743 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +37 923 $ | 494 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 839 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 872 $ Poids 72 % |
| 10 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 233 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 566 376 $ Poids 69 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 391 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 218 473 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.