331 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 120 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761943640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
70022761943640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 231 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 687 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 203 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 800 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 509 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 777 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 506 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 071 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 244 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 731 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 413 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 607 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 677 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 921 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 469 650 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.