324 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 103,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761943818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
70022761943818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 197 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 433 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 634 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 513 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 479 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 532 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 942 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 769 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 531 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 788 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 78 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 796 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +40 154 $ | 493 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 179 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 605 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 269 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 564 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 465 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −32 012 $ | 501 293 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.