329 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 105,9 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761943861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
70022761943861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 73 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 222 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 675 689 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 045 $ Poids 93 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 581 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 529 431 $ Poids 83 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 434 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 575 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 238 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 652 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 725 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 553 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 760 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 504 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 811 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 401 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 219 651 $ Poids 67 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.