322 Rue CORRIVEAU · Beauharnois
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761944175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
70022761944175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 205 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 512 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 380 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 448 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 109 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 730 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 441 366 $ Poids 73 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 547 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 260 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 557 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 595 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 854 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 143 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 398 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 656 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 467 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 262 $ Poids 60 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.