320 Rue LAURETTA-SIMARD · Beauharnois
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 106,3 m² · constr. 1969 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761944199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
70022761944199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 535 632 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 266 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 591 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 68 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 579 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 694 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 492 601 $ Poids 78 % |
| 5 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 527 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 511 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 257 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 574 971 $ Poids 76 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 817 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +13 385 $ | 473 656 $ Poids 72 % |
| 8 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 806 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 510 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 824 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 464 $ Poids 71 % |
| 10 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 311 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 217 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 292 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.