321 Rue CORRIVEAU · Beauharnois
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761944794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
70022761944794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 964 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 146 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 603 579 $ Poids 86 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 517 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 676 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 513 073 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 596 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 776 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 189 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 872 $ Poids 71 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 804 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 531 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 825 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 492 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 301 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 221 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.