522 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 110 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761944981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
70022761944981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 178 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 631 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 648 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 174 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 614 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 511 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 541 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 205 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 606 154 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 666 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 522 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 765 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 825 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +33 461 $ | 501 793 $ Poids 68 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 877 $ Poids 68 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 800 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 541 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 670 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.