507 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761945157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
70022761945157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 301 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 590 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 177 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 574 028 $ Poids 83 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 257 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 541 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 365 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 477 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 763 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 492 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 818 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 866 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 509 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 837 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 395 674 $ Poids 70 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 595 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 871 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 473 369 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.