509 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 332 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761945296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
70022761945296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 97 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 201 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 611 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 281 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 639 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 724 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 524 $ Poids 76 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 857 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 570 537 $ Poids 67 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 588 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 547 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 651 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 616 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 756 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 529 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 273 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 228 710 $ Poids 60 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 164 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 526 620 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.