513 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761945593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70022761945593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 269 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 510 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 409 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 446 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 180 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 745 $ Poids 82 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 811 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 439 296 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 227 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 545 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 241 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 554 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 222 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 396 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 633 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 806 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 899 $ Poids 62 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 937 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 114 355 $ Poids 61 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 64 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 422 137 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 495 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.