515 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761945731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
70022761945731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 60 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 221 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 583 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 415 $ Poids 92 % |
| 3 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 276 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 536 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 568 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 424 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 736 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 486 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 767 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 76 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 442 743 $ Poids 74 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 797 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 854 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 504 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 572 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 505 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 869 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 468 472 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.