21 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 179,1 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 456 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761945815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
70022761945815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 254 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 651 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 665 $ Poids 55 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 394 $ Poids 47 % |
| 4 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 461 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 616 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 553 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 367 595 $ Poids 44 % |
| 6 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 942 $ Poids 41 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 364 $ Poids 40 % |
| 8 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 904 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 683 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 405 $ Poids 35 % |
| 10 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 246 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 961 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.