14-16 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 109,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 476 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761946942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
70022761946942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 267 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 705 220 $ Poids 92 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 184 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 661 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 488 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 715 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 738 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 673 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 583 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 195 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 222 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 839 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 491 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 031 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.