480 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761947205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70022761947205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 282 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 491 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 416 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 558 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 418 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 342 $ Poids 81 % |
| 5 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 395 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 497 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 822 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 76 144 $ Poids 73 % |
| 7 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 408 743 $ Poids 73 % |
| 8 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 814 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 362 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-16 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 928 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 449 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 282 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +5 686 $ | 199 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 758 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 467 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.