485 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761947648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
70022761947648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 253 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 298 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 572 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 413 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 010 $ Poids 84 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 144 $ Poids 75 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 565 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 751 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 571 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 783 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 253 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +9 476 $ | 215 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 800 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 506 257 $ Poids 63 % |
| 11 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 487 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 444 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.