487 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761947836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
70022761947836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 79 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 289 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 633 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 388 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 654 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 666 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 397 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 228 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 227 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 631 549 $ Poids 63 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 761 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 82 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 64 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 791 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 558 787 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 012 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.