303 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 120,1 m² · constr. 1965 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 393 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
70022761948271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 320 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 602 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 424 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 593 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 686 $ Poids 75 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 558 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 698 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 462 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 60 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 593 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 693 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 061 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 302 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +12 319 $ | 225 882 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.