475 Rue ÉRABLES · Beauharnois
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 113,2 m² · constr. 1963 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 370 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
70022761948470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 309 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 579 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 277 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 537 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 438 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 571 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 772 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 52 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 577 357 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 277 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +10 424 $ | 217 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 803 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 81 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 810 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 512 338 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 669 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 522, rue Dubuc, Beauharnois 2025-04-22 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 493 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.