301 Rue PINS · Beauharnois
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 253,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 542 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
70022761948672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 91 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 242 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 882 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 879 $ Poids 57 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 269 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 823 141 $ Poids 47 % |
| 4 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 690 834 $ Poids 33 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 294 935 $ Poids 26 % |
| 6 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 581 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 352 $ Poids 21 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +101 612 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 917 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 521, rue des Prés, Beauharnois 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 307 $/m²) 299,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −52 367 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 712 700 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.