486 Rue CÈDRES · Beauharnois
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 130,5 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761948860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
70022761948860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 328 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 622 001 $ Poids 73 % |
| 3 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 735 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 71 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 0 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 977 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 571 075 $ Poids 53 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 247 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 577 614 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 357 $ Poids 49 % |
| 12 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 463 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 513 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.