458 Rue GENDRON app. 104 app. 104 · Beauharnois
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 68,3 m² · constr. 2020 · terrain 66,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
70022761950320304580104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 10 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 415 $ Poids 43 % |
| 3 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 833 $ Poids 32 % |
| 4 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 388 659 $ Poids 14 % |
| 5 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 520 026 $ Poids 7 % |
| 6 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 433 $ Poids 7 % |
| 7 | 905, Boul Cadieux, Beauharnois 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (5 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +38 293 $ | 548 333 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.