458 Rue GENDRON app. 107 app. 107 · Beauharnois
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 70,6 m² · constr. 2020 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
70022761950320304580107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 12 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 428 431 $ Poids 54 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 514 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 599 $ Poids 50 % |
| 3 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 234 116 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 222 $ Poids 40 % |
| 6 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 002 $ Poids 34 % |
| 7 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 445 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 458 313 $ Poids 30 % |
| 8 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 114 $ Poids 17 % |
| 9 | 518, Rue Saint-Paul, Beauharnois 2024-05-31 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 964 $ Poids 15 % |
| 10 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 526 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 330 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 065 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 915 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.