458 Rue GENDRON app. 304 app. 304 · Beauharnois
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 79,9 m² · constr. 2020 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
70022761950320304580304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 451 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 514 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 489 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 535 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 511 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 897 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 055 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 749 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 519 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 456 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 445 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 479 394 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 555 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 480 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 238 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.