458 Rue GENDRON app. 305 app. 305 · Beauharnois
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 92,4 m² · constr. 2020 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
70022761950320304580305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 528 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 545 495 $ Poids 86 % |
| 2 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 334 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 447 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 498 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 740 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 553 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 484 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 289 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 665 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 629 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 520 559 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 488 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 702 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 474 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 278 $ Poids 63 % |
| 11 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 510 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.