458 Rue GENDRON app. 306 app. 306 · Beauharnois
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 93,4 m² · constr. 2020 · terrain 89,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
70022761950320304580306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 535 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 548 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 500 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 364 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 484 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 442 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 668 908 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 749 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 556 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 660 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 522 995 $ Poids 74 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 514 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 917 $ Poids 72 % |
| 8 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 489 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 732 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 476 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 512 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 418 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 546 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.