458 Rue GENDRON app. 402 app. 402 · Beauharnois
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 118,2 m² · constr. 2020 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 347 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
70022761950320304580402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 543 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 683 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 442 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 559 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 418 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 603 490 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 553 941 $ Poids 67 % |
| 9 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 957 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 512 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 629 $ Poids 66 % |
| 12 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 479 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.