458 Rue GENDRON app. 403 app. 403 · Beauharnois
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 145,6 m² · constr. 2020 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 423 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
70022761950320304580403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 21 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 927 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 656 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 560 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 538 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 438 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 671 871 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 552 749 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 762 $ Poids 47 % |
| 11 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 728 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 611 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.