458 Rue GENDRON app. 404 app. 404 · Beauharnois
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 132,9 m² · constr. 2020 · terrain 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304580404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
70022761950320304580404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 51 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 487 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 487 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 543 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 719 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 180 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 896 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 592 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 957 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 544 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 509 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 123 $ Poids 56 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 21 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 586 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 833 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.