460 Rue GENDRON app. 304 app. 304 · Beauharnois
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 72,4 m² · constr. 2022 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 306 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
70022761950320304600304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 370 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 432 888 $ Poids 64 % |
| 2 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 519 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 236 643 $ Poids 50 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 460 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 924 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 829 $ Poids 39 % |
| 8 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 448 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 393 $ Poids 35 % |
| 9 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 427 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 401 045 $ Poids 34 % |
| 10 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 545 936 $ Poids 26 % |
| 11 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 384 $ Poids 18 % |
| 12 | 518, Rue Saint-Paul, Beauharnois 2024-05-31 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 426 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.