460 Rue GENDRON app. 401 app. 401 · Beauharnois
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 139,4 m² · constr. 2022 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
70022761950320304600401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 54 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 503 $ Poids 75 % |
| 2 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 23 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 360 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 183 $ Poids 57 % |
| 5 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 955 m · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 515 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 735 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 575 $ Poids 52 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 949 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 782 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 685 536 $ Poids 50 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 490 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.