460 Rue GENDRON app. 403 app. 403 · Beauharnois
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 134,2 m² · constr. 2022 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 476 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
70022761950320304600403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 458 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 515 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 722 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 198 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 601 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 23 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 354 435 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 949 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 822 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 952 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 813 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 782 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 674 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.