460 Rue GENDRON app. 404 app. 404 · Beauharnois
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 106,5 m² · constr. 2022 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761950320304600404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
70022761950320304600404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 426 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 709 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 467 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 530 826 $ Poids 87 % |
| 3 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 398 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 576 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 647 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 554 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 716 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +44 615 $ | 505 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 515 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 654 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 204, chemin de la Beauce, Beauharnois 2025-07-18 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 158 $/m²) 101 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 594 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 923 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 79 534 $ Poids 66 % |
| 10 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 458 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 160 $ Poids 62 % |
| 11 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 931 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 453 236 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 287 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.