327 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
70022761953081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 310 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 520 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 226 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 619 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 616 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 451 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 517 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 461 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 753 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 117 412 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 714 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 222 $ Poids 68 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 221 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 407 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 315 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 512 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 678 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 479 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 810 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 560 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.