524 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 151,8 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
70022761953179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 392 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 913 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 599 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 180 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 585 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2025-04-11 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 552 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 395 $ Poids 52 % |
| 6 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 968 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 521 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 413 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +45 076 $ | 701 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, chemin de la Beauce, Beauharnois 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 942 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 600 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 456 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 569 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.