320 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 349 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
70022761953367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 323 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 516 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 518 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 452 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 230 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 610 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 680 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 444 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 817 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 115 598 $ Poids 70 % |
| 6 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 240 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 400 826 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 778 $ Poids 64 % |
| 8 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 397 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 149 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 320 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 563 455 $ Poids 58 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 793 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 378 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 503 021 $ Poids 56 % |
| 12 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 874 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.