323 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 91,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
70022761953522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 348 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 529 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 551 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 465 859 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 158 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 578 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 260 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 642 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 456 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 447 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 452 $ Poids 71 % |
| 7 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 639 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 482 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 509 253 $ Poids 70 % |
| 9 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 803 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 387 951 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 744 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 74 448 $ Poids 65 % |
| 11 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 788 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 499 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.