321 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
70022761953753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 464 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 50 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 369 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 509 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 279 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 656 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 437 514 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 569 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 445 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 797 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 113 902 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 773 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 282 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 395 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 494 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 373 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 798 $ Poids 48 % |
| 12 | 527, rue Labrèche, Beauharnois 2025-07-11 · 931 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 282 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.