531 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 192,4 m² · constr. 1981 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
70022761953939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
465 047 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 83 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 923 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 070 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, rue Charest, Beauharnois 2025-07-16 · 106 m · Vendu 612 500 $ (3 737 $/m²) 163,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 315 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 667 443 $ Poids 51 % |
| 3 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 188 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 732 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 254 775 $ Poids 47 % |
| 5 | 208, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2026-04-28 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 404 $/m²) 158,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 429, Rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-08 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 011 $/m²) 172,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 628 600 $ Poids 40 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 837 m · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 695 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 792 324 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 465 m · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 276 $ Poids 34 % |
| 10 | 218, rue Ellice, Beauharnois 2025-04-23 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 221 $/m²) 163,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 062 $ Poids 30 % |
| 11 | 517, Rue Laurent-Perron, Beauharnois 2024-11-22 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 376 $ Poids 29 % |
| 12 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 981 m · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 324 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.