319 Rue LAROCQUE · Beauharnois
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761953973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
70022761953973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 671 m · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 417 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 215, rue Guy, Beauharnois 2025-06-27 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 852 $/m²) 74,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 331 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-28 · 299 m · Vendu 535 000 $ (6 309 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 086 $ Poids 54 % |
| 4 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 814 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 108 781 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Trudeau, Beauharnois 2025-11-14 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 333 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue Richardson, Beauharnois 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (2 808 $/m²) 69,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 393 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 237 205 $ Poids 45 % |
| 7 | 528, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-03-26 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 253 $/m²) 82,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 680 $ Poids 45 % |
| 8 | 334, rue Corriveau, Beauharnois 2025-05-23 · 304 m · Vendu 362 000 $ (4 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 378 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 415, place Pierre-Jean-Perrin, Beauharnois 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 214 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 469 604 $ Poids 34 % |
| 10 | 516, rue Saint-Paul, Beauharnois 2025-02-24 · 739 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 448 140 $ Poids 31 % |
| 11 | 447, rue Adam, Beauharnois 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 390 082 $ Poids 26 % |
| 12 | 330, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2024-05-30 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 567 453 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.