523 Rue DUBUC · Beauharnois
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761954315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
70022761954315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 146 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 604 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 739 $ Poids 96 % |
| 3 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 718 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 502 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 722 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 77 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-06-19 · 318 m · Vendu 483 000 $ (5 403 $/m²) 89,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 553 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 562 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 521 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue des Patriotes, Beauharnois 2026-05-29 · 492 m · Vendu 492 500 $ (5 448 $/m²) 90,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 489 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 851 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 520 562 $ Poids 72 % |
| 10 | 519, Rue Denise, Beauharnois 2026-03-31 · 763 m · Vendu 362 000 $ (3 705 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 403 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 507, rue Dubuc, Beauharnois 2025-07-24 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 039 $ Poids 72 % |
| 12 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 875 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +33 461 $ | 483 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.