35 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761954874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
70022761954874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 65 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 90 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 245 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 632 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 607 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Saint-Armand, Beauharnois 2026-07-09 · 672 m · Vendu 70 720 $ (697 $/m²) 101,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 80 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 505, rue Laurent-Perron, Beauharnois 2025-12-04 · 593 m · Vendu 483 000 $ (4 583 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 556 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 537, rue Jeanne-d'Arc, Beauharnois 2026-07-10 · 743 m · Vendu 472 000 $ (4 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 106 $ Poids 69 % |
| 10 | 480, rue des Érables, Beauharnois 2025-11-05 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 909 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 503, rue Des Cèdres, Beauharnois 2025-07-10 · 240 m · Vendu 189 522 $ (1 812 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +18 952 $ | 222 731 $ Poids 69 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 884 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 556 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.