26 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761955714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
70022761955714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 222 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 677 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 305 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 666 714 $ Poids 79 % |
| 4 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 235 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 590 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 278 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 657 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 678 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 503, rue des Cèdres, Beauharnois 2026-08-04 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 685 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue Charest, Beauharnois 2026-07-30 · 155 m · Vendu 635 000 $ (6 165 $/m²) 103 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 823 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, rue Gendron, Beauharnois 2025-07-11 · 714 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 468 864 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.