28 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 238,1 m² · constr. 1984 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761955852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
70022761955852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 524 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2025-10-22 · 168 m · Vendu 480 000 $ (2 004 $/m²) 239,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 526, rue des Érables, Beauharnois 2025-05-08 · 55 m · Vendu 649 000 $ (2 962 $/m²) 219,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 733 m · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 582 $ Poids 51 % |
| 4 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 267 038 $ (1 310 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 284 715 $ Poids 37 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 628 m · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 672 367 $ Poids 32 % |
| 7 | 448, Place Hervé, Beauharnois 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 073 $/m²) 203,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 449 m · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 722 839 $ Poids 24 % |
| 9 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 142 $ Poids 16 % |
| 10 | 531, rue Dubuc, Beauharnois 2024-04-30 · 132 m · Vendu 555 000 $ (2 885 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +65 913 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 760 694 $ Poids 14 % |
| 11 | 461, Place Hervé, Beauharnois 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 557 $/m²) 192,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +80 913 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 824 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue MacDonald, Beauharnois 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 638 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 392 507 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.