18 Rue CHAREST · Beauharnois
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 134,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 450 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761956120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
70022761956120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-06 · 222 m · Vendu 500 000 $ (3 762 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 486, rue des Cèdres, Beauharnois 2025-06-23 · 204 m · Vendu 563 450 $ (4 318 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 527 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +56 345 $ | 675 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 332, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2025-11-24 · 289 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 686 848 $ Poids 68 % |
| 4 | 523, rue des Saules, Beauharnois 2026-06-26 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Lauretta-Simard, Beauharnois 2026-02-27 · 188 m · Vendu 573 000 $ (4 948 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 012 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 698 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 495, rue Des Saules, Beauharnois 2026-04-09 · 636 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 970 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue Des Bouleaux, Beauharnois 2025-03-28 · 225 m · Vendu 485 000 $ (3 469 $/m²) 139,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 963 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, rue des Chênes, Beauharnois 2025-08-18 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 281 $/m²) 119,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 701 163 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Rue G.-H.-Daigneault, Beauharnois 2025-09-04 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 142 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 460, rue Gendron, Beauharnois 2025-08-01 · 601 m · Vendu 342 000 $ (2 262 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 317 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 417, rue des Bouleaux, Beauharnois 2025-01-15 · 400 m · Vendu 482 500 $ (3 491 $/m²) 138,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 549 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 557 225 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, rue Hannah, Beauharnois 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 057 $/m²) 122,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 646 483 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.